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정부 규제 강화 속 틈새상품 ‘인기’…지역주택조합 아파트 노려라청약통장 아껴두고 합리적 가격으로 내집마련 기회
하반기 조합원 모집하는 알짜 단지 주목해볼 만
  • 최정우 기자
  • 승인 2018.10.05 10:25
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△ 사진은 황학동 청계 지역주택조합 아파트 조감도.

[토요경제=최정우 기자] 최근 정부 규제가 지속적으로 강화되면서 틈새 상품의 인기가 높아지고 있다. 정부의 부동산 대책이 강화되면서 수요자들이 특별공급 자격·가점제·대출 등 ‘3고(三苦)’를 겪고 있기 때문이다.

실제로 지난해 9월 주택공급규칙 개편안이 시행되면서 청약조건이 상당히 까다로워졌다. 투기과열지구와 청약조정대상지역의 경우 청약통장 가입 기간은 2년 이상, 납입 횟수는 24회 이상이어야 1순위 자격을 얻을 수 있다.

이에따라 기존 보다 2배 강화된 청약조건에 대출 규제까지 맞물리면서 젊은 수요자들이 지역주택조합을 비롯해 민간임대아파트, 생활숙박시설, 주거용 오피스텔 등 청약통장이 필요 없는 틈새상품으로 눈길을 돌리고 있다.

이 가운데 인기가 높은 상품은 지역주택조합아파트다. 지난해 정부가 6·3 주택법 개정을 시행하면서 사업의 안정성과 투명성을 강화했기 때문이다. 추진위원회가 조합원을 모집하려면 지자체가 요하는 일정비율의 토지를 확보한 이후 관할 시·군·구청장에서 신고필증을 받아야 하고, 신고필증이 있는 경우에 한해 조합원을 모집할 수 있도록 했다.

안정성과 투명성이 강화되면서 실제로 지역주택조합의 조합원 모집에는 수요자들의 발길이 끊이지 않고 있다.

국토교통부에 따르면 전국 지역주택조합 설립 규모는 지난 2010년 4건 1,364가구에서 지난해 36건 2만 7,978가구로 크게 늘어났다. 7년 새 9배 증가한 셈이다. 총 가구수는 20배 이상 늘어났다.

지역주택조합아파트의 메리트는…

그렇다면 지역주택조합아파트는 어떤 메리트를 가지고 있을까. 우선 무주택자나 전용 85㎡ 이상 주택을 1채 소유한 이들이 조합을 설립해 주택을 마련할 수 있다는 점이다.

또 시행사와 시공사가 직접 분양하는 아파트와 달리 지역주택조합이 자체적으로 토지 매입과 건축비 부담 등을 담당하기 때문에 상대적으로 분양가가 저렴하다. 청약통장이나 청약경쟁률과 상관없이 주택을 마련할 수 있다는 점도 지역주택조합아파트의 장점이다.

부동산 전문가는 “최근 부동산 시장 규제가 강화되면서 청약통장이 필요없는 틈새 상품들이 인기를 얻고 있다”며 “특히 다양한 개발호재 또는 역세권에 위치한 지역주택조합 아파트라면 향후 시세차익까지 기대할 수 있어 더욱 관심이 높아지고 있다”고 말했다.

하반기 눈여겨볼만한 지역주택조합사업은… 

황학동 청계 지역주택조합아파트=서울 중심부인 중구 황학동 일대에 ‘황학동 청계 지역주택조합아파트’가 들어설 예정이다. 서울시 중구 황학동 2085외 56필지 일대에 조성되며 지하 4층~지상 11층규모다. 아파트 300가구, 오피스텔 90실로 구성된다. 전용면적별 가구수는 아파트의 경우△27㎡ 139가구 △29㎡ 30가구 △59㎡ 131가구 등으로 초소형으로만 공급된다.

이 단지는 서울지하철 2·6호선 신당역과 1·6호선 동묘앞역을 도보로 이용이 가능한 더블역세권 입지를 갖추고 있다. 때문에 사통팔달의 교통망을 통해 서울은 물론 인근 지역으로 빠르게 이동할 수 있다. 중도금 무이자 혜택에 발코니 무상 확장(전용 29·59㎡)을 제공할 예정이다. 전용 27·29㎡는 에어컨, 세탁기, 냉장고 등을 갖춘 풀 퍼니시드(Full-furnished) 시스템이 무상으로 설치된다. 분양가는 서울지역에서 보기 힘든 3.3m²당 1700만 원대로 선보일 계획이어서 눈길을 끈다.

스마트시티오산 금호어울림 지역주택조합 아파트=경기도 오산에서는 ‘스마트시티오산 금호어울림 지역주택조합 아파트’가 조합원을 모집 중이다. 지하1층~지상27층, 22개동, 전용 59㎡~84㎡ 총 1,550가구 규모로 들어서는 대규모 단지다. 전 세대 4베이, 4룸의 중소형 평면을 도입해 인근 아파트들과 차별화했다. 지하철 1호선 병점역, 세마역, 서동탄역 등이 인접해 수도권으로의 빠른 진출입이 가능한 것도 장점이다.

탄현역 드림힐스 일산 지역주택조합 아파트=경기도 일산에서는 ‘탄현역 드림힐스 일산 지역주택조합’이 조합원을 모집하고 있다. 덕이동 이마트부지에 지하 2층, 지상 19층, 1차 400가구49㎡A, 49㎡B, 49㎡C, 59㎡A, 59㎡B 등 중소형으로 구성됐다. 이 단지는 수도권광역철도(GTX) 수혜지역으로 눈길을 끈다. 일산∼삼성구간(37.4km) GTX A노선이 올해 착공해 오는 2023년 개통될 예정이다. 또 3호선과 경의선라인으로 GTX와 지하철이 만나는 환승역(대곡역)까지 갖춰질 예정이다.

최정우 기자  biuja@nate.com

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