¡ã Á¤ºÎ°¡ 19ÀÏ ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥À» ¹ßÇ¥Çß´Ù. <°ÔƼÀ̹ÌÁö¹ðÅ©>
[Åä¿ä°æÁ¦=À̰æÈ ±âÀÚ] Á¤ºÎ°¡ 19ÀÏ ³»³õÀº ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥ÀÇ ÁÖ¿ä °ñÀÚ´Â ±ÔÁ¦ °È¿¡ µû¸¥ ºÎ½Ç ´ëÃâ ¹æÁö´Ù. ´çÀå ´ÙÀ½´Þ 3ÀϺÎÅÍ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Å©°Ô ¿À¸¥ Á¶Á¤´ë»óÁö¿ª¿¡ ´ëÇØ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦ºñÀ²ÀÌ 10%Æ÷ÀÎÆ®¾¿ °ÈµÇ°í Áý´Ü´ëÃâ °¡¿îµ¥ ÀܱݴëÃâ¿¡µµ DTI 50% ±ÔÁ¦°¡ »õ·Î Àû¿ëµÈ´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó ÇöÀç Àü Áö¿ª¿¡¼ 70%¸¦ Àû¿ëÇÏ´Â LTV´Â Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª 40°÷¿¡ ´ëÇØ 60%·Î °ÈµÈ´Ù. Áý°ªÀÌ 10¾ï ¿øÀ̶ó¸é ´ëÃâ Çѵµ°¡ 7¾ï ¿ø¿¡¼ 6¾ï ¿øÀ¸·Î ³·¾ÆÁö°Ô µÈ´Ù. ÇöÀç ¼¿ï°ú ¼öµµ±Ç Àü Áö¿ª¿¡¼ 60%¸¦ Àû¿ëÇÏ´Â DTI´Â Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª¿¡¼´Â 50%°¡ Àû¿ëµÈ´Ù.
´ëÃâ±ÔÁ¦ÀÇ »ç°¢Áö´ë¿¡ ³õ¿´´ø Áý´Ü´ëÃâ¿¡ ´ëÇØ¼µµ ±ÔÁ¦¸¦ °¡ÇÑ´Ù. Áý´Ü´ëÃâ Áß ÀܱݴëÃâ¿¡ ´ëÇØ ¾ÕÀ¸·Î´Â DTI(50%)¸¦ ½Å±Ô Àû¿ëÇØ ´ëÃ⠺νÇÀ» ¹æÁöÇϱâ·Î Çß´Ù. ±×µ¿¾È Áý´Ü´ëÃâÀÇ °æ¿ì LTV ±ÔÁ¦¸¸ ¹Þ°í ¼Òµæ¿¡ µû¶ó ´ëÃâÇѵµ¸¦ Â÷µîÇÏ´Â DTI ±ÔÁ¦´Â ¿¹¿Ü·Î Çß¾ú´Ù. ´Ù¸¸ Áßµµ±Ý ´ëÃâÀº ¿©ÀüÈ÷ DTI¸¦ Àû¿ëÇÏÁö ¾Ê´Â´Ù. ¸ðµç Áý´Ü´ëÃâ, Áï ÀÌÁÖºñ·Áßµµ±Ý·ÀܱݴëÃâ¿¡ ´ëÇÑ LTV ±ÔÁ¦ ¿ª½Ã ÀÏ¹Ý ÁÖÅô㺸´ëÃâ°ú ¶È°°ÀÌ 60%·Î °ÈµÈ´Ù.
LTV·DTI ±ÔÁ¦ °È°¡ ½Ç¼ö¿äÀÚÀÇ ´ëÃâ±îÁö Á¶ÀÏ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ¿ì·Á¸¦ ¹Ý¿µÇØ ¼¹Î°ú ½Ç¼ö¿äÀÚ(µðµõµ¹´ëÃâ ±âÁØ¿¡ ¸Â´Â Â÷ÁÖ)¿¡ ´ëÇØ¼´Â °è¼Ó ¿ÏÈµÈ ±ÔÁ¦ºñÀ²À» À¯ÁöÇϱâ·Î Çß´Ù. ´ë½Å ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 6000¸¸ ¿ø ÀÌÇÏ(»ý¾Ö ÃÖÃÊ ±¸ÀÔÀÚ´Â 7000¸¸¿ø), ÁÖÅð¡°Ý 5¾ï ¿ø ÀÌÇÏ, ¹«ÁÖÅà ¼¼´ëÁÖ¶ó´Â ¿ä°ÇÀ» ÃæÁ·ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÀÌ·± Á¶°Ç¿¡ ÇØ´çÇϸé Á¶Á¤ ´ë»óÁö¿ª¿¡¼ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀ» ¹Þ´õ¶óµµ LTV 70%, DTI 60%¸¦ Àû¿ëÇÑ´Ù. ÀܱݴëÃâ¿¡ ´ëÇØ¼´Â DTI¸¦ Àû¿ëÇ쵂 ±ÔÁ¦ºñÀ²Àº 60%·Î ¿ÏÈÇØÁØ´Ù. °ÈµÈ LTV·DTI±ÔÁ¦ºñÀ²Àº 7¿ù 3ÀϺÎÅÍ ½ÃÇàµÈ´Ù
Àü¹®°¡µéÀº À̹ø ´ëÃ¥¿¡ ´ëÇØ ±×µ¿¾ÈÀÇ Á¤Ã¥ ºÒÈ®½Ç¼ºÀÌ ÇØ¼ÒµÇ¸é¼ °¡°èºÎä Áõ°¡¼¼ µÐÈ µîÀÇ È¿°ú°¡ ³ªÅ¸³¯ °ÍÀ̶ó´Â Àǰ߰ú ƯÁ¤ Áö¿ª¿¡ ÇÑÁ¤µÈ ¹Ì½Ã ´ëÃ¥À¸·Î´Â ¶Ç ´Ù¸¥ dz¼±È¿°ú¸¸ °¡Á®¿Ã °ÍÀ̶ó´Â ºÎÁ¤Àû Æò°¡°¡ ¾ù°¥·È´Ù.
Á¶±Ô¸² Çö´ë°æÁ¦¿¬±¸¿ø ¿¬±¸À§¿øÀº “Áö³ÇرîÁö ºÐ¾ç ¹°·®ÀÌ ¿ö³« ¸¹¾Æ Áý´Ü ´ëÃâÀÌ °è¼ÓÇØ¼ ³ª°¡±â ¶§¹®¿¡ °¡°èºÎä°¡ ÁÙ¾îµéÁø ¾Ê°ÚÁö¸¸ Áõ°¡¼¼´Â µÐ鵃 °Í °°´Ù”¸ç “Áö±Ý Á¤Ã¥À» À¯ÁöÇϸé 2∼3³â ÈÄ¿¡´Â º»°ÝÀûÀÎ È¿°ú°¡ ³ªÅ¸³¯ °Í”À̶ó°í ³»´ÙºÃ´Ù. ½Å¿ë»ó ±ÝÀ¶¿¬±¸¿ø ¼±ÀÓ¿¬±¸À§¿øµµ “À̹ø ´ëÃ¥ÀÌ °¡°èºÎä ¼Óµµ Á¶Àý Â÷¿ø¿¡¼´Â »ó´çÇÑ È¿°ú°¡ ÀÖÀ» °Í”À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
±×·¯³ª Á¶¿µ¹« LG°æÁ¦¿¬±¸¿ø ¿¬±¸À§¿øÀº “ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ³ª Ãë¾à°èÃþÀÌ ±×³ª¸¶ ´ëÃâ Á¶°ÇÀÌ ÁÁÀº ºÎµ¿»ê ´ãº¸·Î µ·À» ºô¸± ¼ö ÀÖ´Ù°¡ ºÎµ¿»ê ´ãº¸ ´ëÃâ °È·Î 2±ÝÀ¶±Ç ½Å¿ë´ëÃâ·Î ´ëÃâ ÁúÀÌ ¾ÇȵǴ dz¼±È¿°ú°¡ »ý±æ ¼ö ÀÖ´Ù”¸é¼ “°¡°è ¼Òµæ Áõ°¡ µîÀ» ÅëÇØ ÀÚ¿µ¾÷ÀÚ¿Í Ãë¾à°èÃþÀÇ ´ëÃâ ¼ö¿ä¸¦ ÁÙ¿©ÁÖ´Â º»ÁúÀûÀÎ Á¤Ã¥ÀÌ ³ª¿Í¾ß °¡°èºÎä À§ÇèÀ» ³·Ãâ ¼ö ÀÖÀ» °Í”À̶ó°í °Á¶Çß´Ù.
±ÝÀ¶À§¿øÈ¸´Â 40°³ Á¶Á¤ ´ë»ó Áö¿ª Â÷ÁÖ 24.3%°¡ À̹ø ±ÔÁ¦°ÈÀÇ ¿µÇâÀ» ¹ÞÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹»óÇß´Ù. ¶Ç À̹ø ±ÔÁ¦ °È·Î Àüü ½Å±Ô ÁÖÅô㺸´ëÃâ¾×ÀÇ 1~2%°¡ ÁÙ¾îµé °ÍÀ¸·Î ºÐ¼®Çß´Ù. ±ÝÀ¶´ç±¹ °ü°èÀÚ´Â “À̹ø ´ëÃ¥Àº ºÎµ¿»ê °ú¿¿¡ µû¸¥ ƯÁ¤ Áö¿ª ¹®Á¦¸¦ ÇØ°áÇϱâ À§ÇÑ °ÍÀ¸·Î °¡°èºÎä Áõ°¡ ¼Óµµ¸¦ °ü¸®ÇѴٰųª ±×·± Â÷¿øÀº ¾Æ´Ï”¶ó¸é¼ “°¡°èºÎä ÀüüÀû »óȲ¿¡ ´ëÇÑ Áø´Ü°ú Ãß°¡ÀûÀÎ ±ÔÁ¦ Á¤ºñ »çÇ׿¡ ´ëÇØ¼± °ËÅä ÁßÀ¸·Î 8¿ù¿¡ °ü°èºÎó¿Í ÇùÀÇÇØ¼ ³»³õÀ» °èȹ”À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
À̰æÈ ±âÀÚ icekhl@daum.net
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © Åä¿ä°æÁ¦, ¹«´Ü ÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷ ±ÝÁö>